购房后发现房产证已被原房主用于低压贷款,如
宁波鄞州区律师
2025-01-15
法律分析:分为两种情况,若是房屋本身无房产证的话,则无法办理过户,若是暂时无房产证的话,则可以通过以下方法来办理房屋过户手续:1、直接更名(1)卖方将房屋贷款还清后,银行会开具贷款结清证明给卖方。(2)卖方携带贷款结清证明到房管局拿出抵押的购房合同。(3)卖方携带购房合同和注销备案登记表到房管局房屋备案注销手续。(4)注销手续完成后,买卖双方签署新的购房合同,再到房管局重新进行备案,再办理过户手续。2、双方约定等房产证下来再过户买卖双方可以约定等房产证下来后再办理过户手续,这种方式属于二手房的买卖交易,并且要缴纳的税费也比较多。
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